Un grupo de diputados presentó el proyecto “Del arriendo a la casa propia”, una propuesta para facilitar la compra de vivienda a familias que pueden pagar una mensualidad, pero tienen dificultades para reunir el pie o acceder a un crédito hipotecario. La iniciativa fue dada a conocer el 22 de septiembre y está encabezada por el diputado Juan Santana.
El proyecto busca modificar las reglas del arriendo con promesa de compraventa, también conocido como leasing habitacional. Bajo ese sistema, una familia arrienda una vivienda mediante un contrato que contempla la posibilidad de adquirirla posteriormente. La propuesta apunta a que una parte del pago mensual contribuya de manera explícita al ahorro para esa compra.
Según lo informado por sus impulsores, al menos un 15 % del pago mensual debería destinarse a capitalización y ahorro para el pie de la vivienda arrendada. Por ejemplo, si el pago fuera de $400.000, el monto mínimo destinado a ese fin sería de $60.000 mensuales. Se trata de un ejemplo para explicar la propuesta: su aplicación dependería de las condiciones que establezca una eventual ley y del contrato correspondiente.
La iniciativa también plantea entregar mayor claridad a quienes participen en este tipo de contratos. Los arrendatarios deberían poder conocer los montos que han acumulado para la compra y las comisiones que se les cobran. Además, se propone que reciban una oferta preferente para adquirir la vivienda que ocupan.
Santana sostiene que muchas familias destinan una parte importante de sus ingresos al arriendo y, al mismo tiempo, no consiguen ahorrar para el pie exigido al comprar una propiedad. Con el proyecto, los parlamentarios buscan que ese pago mensual pueda acercarlas gradualmente a la adquisición de la vivienda.
La propuesta no significa que cualquier contrato de arriendo vigente se convertirá automáticamente en una opción de compra, ni que quien arrienda podrá exigir la venta de la propiedad que habita. El mecanismo anunciado se refiere al arriendo con promesa de compraventa y aún debe ser discutido en el Congreso. Sus condiciones definitivas podrían cambiar durante la tramitación.
Por ahora, “Del arriendo a la casa propia” es un proyecto de ley, no un beneficio disponible para postular. Para que sus medidas entren en vigor, la iniciativa tendría que completar su tramitación legislativa y ser promulgada. Mientras eso no ocurra, las familias interesadas deberán esperar la definición de sus requisitos y forma de aplicación.
Redacción: Radio Estación Nacional